二手房5月过户要缴增值税

昨日，国家税务总局发布《5月1日后办理产权变更手续的二手房应缴增值税》，明确个人转让住房，在4月30日前已签订转让合同，5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

《5月1日后办理产权变更手续的二手房应缴增值税》明确，营改增后，餐饮行业增值税一般纳税人购进农业生产者自产农产品可凭农产品收购发票计算抵扣进项税额。

个人转让住房，在5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。此《通知》还明确适用增值税差额征收政策的增值税小规模纳税人，以差额前的销售额确定是否可以享受3万元（按季纳税9万元）以下免征增值税政策。

此外，国家税务总局还发布了《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》，明确计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

此外，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。

免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。